Las cláusulas abusivas en los préstamos hipotecarios son un tema relevante y de gran interés. A continuación, menciono algunas de las cláusulas más frecuentemente examinadas por los Juzgados y Tribunales:
- Intereses moratorios: Según el artículo 114 de la Ley Hipotecaria, reformado por la Ley 1/2013 de 14 de mayo, los intereses de demora en préstamos o créditos para la adquisición de vivienda habitual, garantizados con hipotecas sobre la misma vivienda, no pueden ser superiores a tres veces el interés legal del dinero.
- Cláusula suelo: Esta cláusula establece un límite mínimo al tipo de interés que se aplicará al préstamo hipotecario, incluso si los tipos de interés bajan. Si se considera abusiva, puede ser declarada nula.
- Cláusula multidivisa: En este tipo de préstamos, el capital se denomina en una moneda extranjera (como el yen japonés o el franco suizo). Estas cláusulas pueden generar riesgos significativos para el prestatario y han sido objeto de controversia.
- Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios (IRPH): Aunque no se ha declarado abusiva en todos los casos, esta cláusula ha sido objeto de litigio. El IRPH es un índice utilizado para calcular los intereses en algunos préstamos hipotecarios.
- Gastos hipotecarios: Algunas cláusulas relacionadas con los gastos de formalización de la hipoteca (notaría, registro, tasación, etc.) pueden ser consideradas abusivas si imponen al consumidor una carga desproporcionada.
- Cláusula de vencimiento anticipado: Esta cláusula permite al banco dar por vencido anticipadamente el préstamo en caso de impago. Su abusividad se ha discutido en varios casos judiciales.
- Cláusula de redondeo al alza: Si se establece un redondeo al alza en los intereses, podría considerarse abusivo si no se justifica adecuadamente.
Es importante recordar que cada caso es único, y la abusividad de una cláusula debe evaluarse en función de las circunstancias específicas. Si tienes dudas o necesitas asesoramiento legal, no dudes en contactar con nosotros, te informaremos de todo aquello que debes conocer. Además podemos tramitarte la reclamación previa extrajudicial y, en su caso, la presentación de la correspondiente demanda ante el Juzgado competente para que logres la devolución de los importes que abonaste de forma indebida.
